当前位置：首页 > 产品中心

炼建筑物能否登记

炼建筑物能否登记

2023-09-18T09:09:28+00:00

中华人民共和国国土资源部令（第63号）不动产登记暂行条例

在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）预购商品房预告登记材料；2022年7月8日构筑物肯定属于不动产的范畴，应当办理不动产登记。不动产统一登记以后，现有的不动产登记与测量规则是在整合分散登记时期相关规则的基础上形成的，也没探讨构筑物应如何办理不动产登记房屋规定天然物章总则条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。第二条国家按照所有权与使用权分离的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

应秀良：违法建筑的法律性质及其物权救济方式澎湃号政务

2021年2月5日也就是说，合法建筑物的建造人，自房屋建成时取得房屋的所有权。从上文讨论可知，不合法建造的建筑物，不能设立所有权，但可以参照执行程序中，对不具备 2019年3月8日房屋之外的建筑物、构筑物所有权如何登记发证，目前没有统一的规定。虽然《房屋登记办法》第九十六条规定“具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其房屋等建筑物、构筑物所有权的登记王琦律师律师文集法律 2008年3月21日中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。建设部部长房屋登记办法（建设部令第168号）中国政府网

带建筑物的国有土地出让后如何登记知乎

2021年2月19日对于土地上保留的建筑物，原所有权消失，应办理注销登记，建筑物所有权应收归国有。目前《土地储备管理办法》未涉及建筑物收储，建筑物无需先进行国有登 2021年3月18日《物权法》规定，正在建造的建筑物可以抵押，应当办理抵押登记。在建建筑物由于一直处于建造过程中，其物理形态不断发生变动，如何登记在建建筑物抵押的能否将在建建筑物未建部分作为抵押物进行登记知乎2020年6月20日一、转移登记是否必须到现场查看不动产统一登记前，按照原国家土地局《土地登记规则》、原国土资源部《土地登记办法》、《物权法》等规定，土地登记类型转移登记时发现不动产存在违法建筑如何处理知乎

民法典违章建筑能否办理不动产权证法律热点华律办事直通车

2023年1月1日一、民法典违章建筑能否办理不动产权证违章建筑是不受法律保护的，所以不能办理产权登记领取不动产产权证书。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五 2021年2月5日依建造行为取得的所有权，属于原始取得与能否进行登记没有直接关联，建筑物的原始取得不因无法进行初始登记而受到影响。即便是违法建筑，除非该建筑物属于无法采取改进措施并经行政裁决违法（如责令停止建设、拆除或没收），其所有权并非当然地不应秀良：违法建筑的法律性质及其物权救济方式澎湃号政务 2006年6月30日违法建筑物未办理登记或违法登记,按此推理，建筑人自然也就不能取得建筑物的所有权。对于不动产物权登记的效力，法国、德国等多数国家和地区都根据登记原因的不同而赋予登记不同的效力：（1）依当事人的民事法律行为（包括买卖、赠与、交易、抵押等）而变动不动产物权者，非经登记不违法建筑物之产权归属评析中国法院网

什么情况下不动产可以分割登记知乎

2019年9月25日基于物权标的必须具有独立性的原则，建筑物能否被分割为特定部分，可根据《物权法》关于区分所有权专有部分的规定，参考《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称区分解释）的定义予以明确：2021年3月18日一、不动产登记的物权必须是特定和独立《不动产登记暂行条例》规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。首先要明确不动产登记的是物中的不动产的物权。作为物权公示的手段，对权属事项的登记是不动产登记的核心内容。传统民法认为，物权以直接支配标的物能否将在建建筑物未建部分作为抵押物进行登记知乎2023年3月24日实务建议：笔者认为，在建工程抵押的抵押物包含已完工部分、在规划中尚在建造部分以及尚未建造部分的建筑物。笔者建议首先要了解地区关于在建工程抵押登记政策的具体规定；其次，抵押合同需明确约定抵押期间抵押物上新增建筑物应列入抵押物范围并【微普法】在建工程抵押五大法律实务问题解析澎湃号政务

【民法典专栏】第62期以案说“典” 所有权——业主的建筑物

2021年7月29日与一般不动产所有权不同，建筑物区分所有权是一种复合性权利，具有三个方面的内容：首先，业主所购买的住宅或者商铺等独立空间属于专有部门，对该独立空间，业主享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分的权利内容与一般所有权无实质 2021年6月23日建筑物及其占用范围内的建设用地使用权虽各为独立的不动产（权利），但基于“房”与“地”之间的天然联系，为使建筑物取得使用土地的正当权源，并合于建设用地使用权的设立目的，《民法典》上明确规定，建筑物处分时，占用范围内的建设用地使用权一并处分；建设用地使用权处分时，其地上建筑物亦一并处分。此即所谓“房地一体处分原《民法典》房地一体抵押规则的解释与适用知乎2021年6月18日地下住宅空间与住宅主体一样，《不动产登记暂行条例实施细则》规定了申请建设用地使用权及房屋所有权首次登记时应提交的材料，除了土地权属来源及地籍调查，也只需申请人提交地下住宅空间符合规划的材料，以及其已竣工的证明材料。实务中有人提出，符合规划材料中明确地下住宅空间不计容积率的问题，登记机构是否应作相应考虑？探讨｜住宅地下空间该如何登记腾讯新闻

《民法典》规定哪些不动产不能抵押？知乎

2021年5月11日民法典从“可以抵押”与“不得抵押”两方面进行规定。 01 可抵押的财产范围1可抵押财产应具备要件：抵押人对该财产应有权处分，抵押财产可以流通、转让，且具有独立性。 2 可抵押的财产包括：不动产、动产、不动产权利三类。不动产：1建筑物和其他 2020年8月17日原国土资源部2016年发布的《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《操作规范》）对此进行了明确：同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件；若国有建设用地上已建设房屋建筑物的，同一权利人分割或依法规范宗地分割不动产登记澎湃号媒体澎湃新闻The Paper2021年2月5日依建造行为取得的所有权，属于原始取得与能否进行登记没有直接关联，建筑物的原始取得不因无法进行初始登记而受到影响。即便是违法建筑，除非该建筑物属于无法采取改进措施并经行政裁决违法（如责令停止建设、拆除或没收），其所有权并非当然地不应秀良：违法建筑的法律性质及其物权救济方式澎湃号政务

违法建筑物之产权归属评析中国法院网

2006年6月30日民事研究违法建筑物之产权归属评析 15:22:36 来源：中国法院网作者：黄建波鲍相华违法建筑物，是指未经有关部门批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。近年来，各类违法建筑物层出不穷，有关违法建筑物的民事纠纷也迅猛增加。准确认定违法建筑物之私权性质是 2010年12月11日（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定中华 2023年3月24日《中华人民共和国物权法》百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。虽然长城公司与东泰公司对新增在建工程抵押登记有约定，但对于未办理登记的在建工程，抵押权未设立。因此，一审法院以新增在建工程未办理抵押登记为由，认定长城公司对其在拍卖、变卖后所得价款不享有优先受偿【微普法】在建工程抵押五大法律实务问题解析澎湃号政务

【民法典专栏】第62期以案说“典” 所有权——业主的建筑物

2021年7月29日与一般不动产所有权不同，建筑物区分所有权是一种复合性权利，具有三个方面的内容：首先，业主所购买的住宅或者商铺等独立空间属于专有部门，对该独立空间，业主享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分的权利内容与一般所有权无实质 2021年6月23日建筑物及其占用范围内的建设用地使用权虽各为独立的不动产（权利），但基于“房”与“地”之间的天然联系，为使建筑物取得使用土地的正当权源，并合于建设用地使用权的设立目的，《民法典》上明确规定，建筑物处分时，占用范围内的建设用地使用权一并处分；建设用地使用权处分时，其地上建筑物亦一并处分。此即所谓“房地一体处分原《民法典》房地一体抵押规则的解释与适用知乎2016年7月20日依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条的规定，建筑物区分所有权中专有部分的认定标准是：构造上的独立性+使用上的独立性+可登记性。前两者属于事实属性，可登记性属于法律属性。事实属性是客观的，不以人的意志为转移；可登记性属于法律属性，是人为制造的属性，是可以改变住宅小区车位、车库所有权归属研究中华人民共和国最高人民

一次搞懂“不动产”的强制执行程序及常见难点知乎

2021年3月27日查封已登记的不动产，应当通知有关登记机关办理登记手续；未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封行为。 3）在建工程或未登记权属的不动产查封：现场查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告，签署人员无法通知，或经通知拒不到场的，不影响执行。2021年5月11日民法典从“可以抵押”与“不得抵押”两方面进行规定。 01 可抵押的财产范围1可抵押财产应具备要件：抵押人对该财产应有权处分，抵押财产可以流通、转让，且具有独立性。 2 可抵押的财产包括：不动产、动产、不动产权利三类。不动产：1建筑物和其他《民法典》规定哪些不动产不能抵押？知乎2020年8月17日原国土资源部2016年发布的《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《操作规范》）对此进行了明确：同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件；若国有建设用地上已建设房屋建筑物的，同一权利人分割或依法规范宗地分割不动产登记澎湃号媒体澎湃新闻The Paper